3Pland | Geodetické služby Košice
3Pland | Geodetické služby Košice
Chystáte sa kolaudovať stavbu? Gratulujeme! Vaša stavba stojí a Vy sa tešíte na chvíľu, keď ju budete môcť naplno využívať. Ale pozor, ešte pred tým Vás čaká dôležitý krok – kolaudácia. Možno sa Vám zdá, že po všetkých tých mesiacoch stavania je to už len formalita, no opak je pravdou.
Kolaudácia je kľúčový proces, ktorý zabezpečí, že Vaša stavba je nielen krásna ale aj bezpečná a legálna. V zmysle zákona je dokončenú stavbu alebo jej časť spôsobilú na samostatné užívanie možné uviesť do trvalého užívania až po kolaudácii. Kolaudácia sa vyžaduje na novú stavbu, zmenu dokončenej stavby a terénnu úpravu, na ktorú bolo potrebné rozhodnutie o stavebnom zámere.
Kolaudácia sa nevyžaduje na stavby, ktoré sa ohlasujú a na stavebné úpravy. To neplatí, ak sú stavebné úpravy spojené so zmenou v užívaní stavby.
Prílohou návrhu na kolaudáciu je podľa typu stavby:
a) stavebný denník,
b) záverečné stanovisko stavbyvedúceho,
c) dokumentácia skutočného zhotovenia stavby,
d) geodetická dokumentácia z vytýčenia priestorovej polohy stavby, kontrolný protokol o meraní priestorovej polohy stavby a geometrický plán na aktualizáciu katastrálneho operátu,
e) protokol o odovzdaní a prevzatí stavby; stavebný úrad môže v odôvodnených prípadoch od protokolu upustiť,
f) protokol o vyhodnotení skúšobnej prevádzky, ak bola povolená,
g) doklady o vykonaných skúškach vzoriek stavebných výrobkov odobratých na stavbe,
h) výsledky uskutočnených meraní a revízií vyhradených technických zariadení a doklady o ich technickej spôsobilosti na plynulú a bezpečnú prevádzku,
i) geodetické zameranie skutočného zhotovenia dokončenej stavby,
j) energetický certifikát budovy, ak podlieha energetickej certifikácii,
k) záväzné stanoviská dotknutých orgánov a záväzné vyjadrenia dotknutých právnických osôb, ktoré boli zabezpečené pred podaním návrhu na kolaudáciu stavby.
Geodet zohráva kľúčovú úlohu pri príprave, samotnej výstavbe a rovnako aj pri kolaudácií stavby.
Ak sa práve chystáte kolaudovať jednoduchú stavbu (rodinný dom, …), budete od geodeta potrebovať tieto dokumenty:
a) protokol o vytýčení priestorovej polohy stavby,
b) geometrický plán na zameranie stavby k vydaniu kolaudačného rozhodnutia,
c) elaborát zo zamerania adresného bodu.
Protokol o vytýčení priestorovej polohy stavby Vám geodet spracuje a odovzdá už v procese výstavby, bezprostredne po vytýčení stavby v teréne.
Na zhotovenie geometrického plánu na zameranie stavby ku kolaudácií je potrebné vykonať porealizačné zameranie stavby, geometrický plán následne spracovať, overiť autorizačne a podať príslušnému katastrálnemu odboru na úradne overenie. Celý proces si vyžaduje čas a podlieha aj lehotám na katastri, preto je vhodné rátať s cca 14 dňami na dodanie od zamerania v teréne.
Nezabúdajme taktiež na adresný bod, ktorý Vám geodet môže na Vašu žiadosť zamerať už pri zameraní stavby pre geometrický plán a ušetriť Vám tak čas aj financie. Elaborát zo zamerania adresného bodu je dôležitý, aby stavbe mohlo byť pridelené nové súpisné číslo. Slúži taktiež pre navigáciu záchranách zložiek v registri adries.
Kolaudácia nie je strašiak! S dobrou prípravou a včasným zabezpečením všetkých potrebných dokumentov prebehne hladko a bez zbytočných stresov. Potom si už budete môcť naplno užívať svoj nový domov.
Dúfame, že Vám tento príspevok pomôže pri kolaudácii Vašej stavby. Ak máte akékoľvek otázky, neváhajte nás kontaktovať.
